Вверх
{? global.message ?}

«Сталинка»: особенности ремонта

Иметь квартиру в доме такого типа – престижно, хотя на вторичном рынке недвижимости предлагается немало вариантов более комфортного жилья.

Однако за толстыми стенами (не менее 50 см) архитектурно выразительных зданий тайн тоже скрывается немало.

Впрочем, мы не будем касаться вопросов культурно-исторических, хотя у каждой «сталинки» есть своя история, поскольку нас больше интересует сугубо прагматический вопрос этой темы. Те, кто выросли в таком доме и уже произвели в своей квартире ряд существенных изменений, об особенностях ремонта в «сталинке» знают не понаслышке. И процесс ремонта вспоминают обычно с содроганием, особенно если он был связан с осуществлением значительных переделок. Так что насущную ценность наша статья будет иметь для тех, кто лишь задумывается о проведении ремонта или находится в состоянии раздумья, а стоит ли квартиру в таком доме вообще покупать.

Для начала необходимо уточнить, что «сталинский дом» - понятие весьма неоднозначное, и «сталинка» «сталинке» рознь, ведь строили такие дома в достаточно длительный промежуток времени – с 1935-го по 1960-е гг. Здания эти принято делить на до- и послевоенные, а также на номенклатурные («директорские») и «рядовые».

Перекрытия у всех довоенных и многих послевоенных строений деревянные, а вот строения поздней постройки в конструктивном плане могут существенно разниться. К примеру, в одной части дома П или Г-образной конфигурации могут быть перекрытия из дерева, а в другой бетонные. Вполне естественно, что деревянные перекрытия приводят к определённым сложностям и ограничениям при современном ремонте. К примеру, придётся тщательно просчитать нагрузку, прежде чем купить ванну не стандартных размеров, а побольше. Впрочем, в номенклатурных зданиях перекрытия нередко возводились из брёвен лиственницы, древесина которой со временем лишь крепнет.

Интересная планировка, наличие кладовок-чуланчиков, так называемых «комнат для прислуги», совмещённых с кухней, элегантная лепнина и прочие «излишества» - черты зданий номенклатурного типа.
«Сталинки», предназначенные для обычных трудящихся, обычно проектировались под коммунальное заселение, поэтому их особенностью является длинный коридор-пенал. К слову, стены в таких домах нередко возводились не из кирпича, а из шлакоблоков. Объединяют эти различные дома недостатки, одинаковые для строений обоих типов.

Минусы «сталинок»

Минус номер один – ветхость инженерных коммуникаций. Многим из этих зданий незнакомо понятие «капитальный ремонт», поэтому заново придётся делать разводку водопроводных труб. Канализационные стояки тоже оставляют желать лучшего. Это самые настоящие «мины замедленного действия», но организовать их замену довольно сложно.

Минус номер два – электропроводка, которая в этих домах алюминиевая. Казалось бы, надо заменить её на новую медную, да и всё. Но не тут-то было – домовая электросеть элементарно не рассчитана на работу всех необходимых для современного человека приборов.

Минус номер три – слабый напор воды в утренние и вечерние часы, поскольку в большинстве «сталинок» вода подаётся снизу.

Что надо знать, приступая к ремонту

Внутренних несущих стен в сталинских домах нет, поэтому со сносом старых перегородок не должно возникнуть особых проблем. Однако заменить старые на новые тоже иногда целесообразно. Хорошо, если стена сооружена из досок с дранкой и глиной, но встречаются и такие, в основу которых заложены солома, опилки и асбест. Последний – материал для здоровья крайне опасный, а не просто вредный.

При наличии деревянных перекрытий новые перегородки придётся делать из гипсокартона, чтобы не превысить допустимую нагрузку. Немало интересного ждёт хозяев и при замене пола. В домах с железобетонными перекрытиями можно встретить следующую картину: на плитах лежит довольно толстый слой шлака, превратившегося в густую серую пыль. Разумеется, этот отслуживший своё теплоизоляционный слой придётся устранить. А мероприятие это – весьма трудозатратное. Лифтом, даже если он и есть, для выноса строительного мусора в «сталинках» пользоваться нельзя, поэтому мешки придётся выносить вручную. Но и это ещё не всё. Обломки и прочее надо утилизовать, а это означает приличные затраты.
В среднем, мусор образовавшийся в результате демонтажа в квартире площадью 80 м2, занимает 13-16 контейнеров по 8м3 и грузоподъёмностью 5 тонн. Цена вопроса в разных регионах, конечно, варьируется, в Москве, к примеру, она может составить 80 000 руб., при этом услуги по демонтажу в неё не входят.

Счастливым обладателям квартир в «сталинках» достаточно взвесить все «за» и «против», прежде чем затевать масштабный ремонт. А вот тем, кто планирует купить такое жильё, целесообразно вначале собрать некоторые сведения, чтобы решить, а вдруг овчинка выделки и не стоит.

Что надо узнать, чтобы не купить кота в мешке

1. Проводился ли в доме капремонт с заменой коммуникаций
2. Какие в здании перекрытия, из чего сделаны перегородки
3. Менялась ли кровля. Если квартира находится на последнем этаже, полезно исследовать состояние чердачного перекрытия (нередко крыша в таких домах «радует» протечками каждую весну)
4. Есть ли плесень в углах и на стенах
5. Наблюдается ли наличие трещин на стенах и потолке
6. Какова вводная электрическая мощность в квартиру
7. Имеет ли дом статус памятника архитектуры. Это обстоятельство не позволяет совершить ряд желаемых перемен – остеклить балкон, установить блок кондиционера или изменить цвет и конфигурацию оконных переплётов.


Используемые в решении товары
Комментарии
Мы рады узнать ваше мнение.
Нажмите сюда и напишите нам несколько слов!
6 лет,8 месяцев назад